酒店式 公寓 是壹種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於壹體，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代 寫字樓 的特點，那麽酒店式公寓的優缺點有哪些？適合自住嗎？
壹、酒店式公寓的優缺點有哪些？
酒店式公寓的優點主要體現在以下幾個方面：
1、總價低。酒店式公寓壹般以 小戶型 為主，面積壹般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區酒店式公寓項目銷售壹個比壹個火爆。
2、空間分割靈活。由於很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到壹層樓逾1000㎡。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合壹些中型公司。
3、良好的生活和商務環境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如?拎了皮箱就入住?、?全方位家庭保姆式 物業管理 ?等誘人口號。與壹般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要妳想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
酒店式公寓的缺點主要體現在以下幾個方面：
1、於酒店式公寓而言，公積金無用， 首付 需達五成，而 普通住宅 可用 公積金貸款 。雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要 購房 的話，公積金不能貸全款只能 商業貸款 ，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。
2、走道采光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由於其點式 高層 的局限，往往是中間壹條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍壹圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這壹布局，又常使走道沒有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。
二、酒店式公寓適合自住嗎？
目前來說，酒店式公寓不適合自住。
1、些酒店式公寓戶型不規則，得房率低，還不乏暗衛的出現，影響居住生活的舒適度；在技術指標控制範圍內， 開發商 選擇利潤的設計原則，於是，在有限空間分割出更多個單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
2、從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據更多外墻面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務 配套 很難跟上。
以上就是酒店式公寓的優缺點有哪些？適合自住嗎。和商品房相比，無論是使用年限還是居住氛圍，肯定是商品房更適合自住。但在目前的市場下，酒店式公寓優處就是不限制購買、小戶型低總價，對年輕人來說，買套酒店式公寓作為自住過渡期，也是個不錯的選擇。