就在今年3月5日，工作報告再次為房地產定調，非常明確地提出要繼續保障群眾住房需求，這也成為了所有房地產相關內容的總綱。除了堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，更是為了新的目標探索新的發展模式，堅持租購並舉。
最重要的是支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，這自然既包括保障需求，也包括改善需求，從而在“三穩”即地價穩、房價穩、預期穩的基礎上促進房地產業的良性循環和健康發展。
可見，所有的目標都要圍繞合理的住房需求，人成為核心內容。
這既給2022年的房地產定了調，又保證了住房需求同時滿足合理的改善需求，必將成為樓市的主旋律。剛需和改善型購房者既是最需要政策保障的對象，也是樓市平穩健康發展的基礎和保障。兩者相輔相成，辯證影響。
可以說，樓市不缺需求，但購房者的信心受到了打壓。這就需要重新打開他們的信心通道，讓他們不再有買房的後顧之憂。如果他們從這個角度解決後顧之憂，那麽他們就不用擔心買房對消費沒有貢獻。
壹是消除了購房者對房價暴漲暴跌的擔憂。
購房者不僅害怕房價上漲，也害怕房價下跌，害怕自己買房後合法權益得不到保障。壹旦房價大跌，開發商不壹定能按時按質交樓，購房者不怕買貴，就怕無限期買。
從房而不是炒的角度來看，房價穩定的大局已定。房價大漲不穩，房價大跌不穩。其實從各地尤其是三四線城市出臺的利好政策來看，國家是默許和肯定的，這說明不希望房價暴跌。
這樣壹來，也讓買家更加安心。有房的和沒房的都是腳踏實地，房價不會有大的波動，正常交易就行。
二是出臺鼓勵購房者合理消費的優惠政策。
我現在最怕的就是買家想買房沒錢，業主想賣房卻賣不出去。雙方的僵持最影響樓市的活躍度，這是壹個巨大的連鎖反應。所以樓市是最忌諱的。
於是，世界各地的八仙各顯神通，紛紛競相調整原有政策。在堅持房住不炒的基礎上，他們采取了因城施策、分類調控的政策，制定了很多有利於購房者的政策。
據不完全統計，截至目前，全國已有超過50個城市出臺樓市松綁政策，主要涉及放松限購限貸、降低首付比例、降低房貸利率、放松公積金貸款、放松限售、購房直補等。
總的來說，堅持房住不炒的原則，給予各種支持，盡可能滿足剛需和改善型需求，是可以促進樓市良性循環和健康發展的。
三是各地發布商品房交易風險提示，給購房者敲響了警鐘。
從去年到現在，各地紛紛響應保護住房消費者的合法權益，甚至編制了購房風險提示，目的是保護購房者，而原因也是基於目前市場的混亂。315在保護消費者合法權益的同時，也希望通過總結市場上經常出現的“陷阱”來保護買家。
通過整理總結，基本涉及20個風險提示。希望購房者要壹個壹個看，不要想當然的認為過去什麽都沒發生今天也不會發生。所以要認真對待來自全國各地的風險提示，認真研究，小心踩坑。
1.如果開發商不能提供房產五證，購房者的權益就得不到任何法律的保障。
2.如果開發商沒有取得預售許可證，那妳就不要交錢。如果妳還是被忽悠交了錢，那麽妳可能會面臨很大的損失。
3.如果發現開發商提供的預售資金監管賬戶與公開信息不符，也隱含著巨大的風險。
4.如果開發商要求買家將資金轉入非專用賬戶，很可能會有貓膩，買家要小心。
5.如果開發商以高於房管局備案價的價格出售商品房，那麽業主可以主張開發商返還差價，但如果協商不成就會產生糾紛，所以壹開始就不要給開發商這個機會，以免自己處於被動地位。
6.如果開發商和買家只簽了線下合同，沒有及時簽網上合同備案，大概意味著多賣壹房，壹般情況下不會發生，但是壹旦開發商因為資金問題著急了，沒有什麽是不可能的。只有網簽後才能得到保護。
7.如果開發商以壹次性付款、團購費、首付的名義，以明顯低於市場價的價格銷售商品房，這是有風險的。裏面坑太多了，買家盡量不要好奇。
8.如果開發商或中介向購房者承諾低首付或零首付，那麽妳就要小心了。尤其是現在，各地都有政策適度寬松的跡象，妳需要未雨綢繆。需要確認各地政策是否真的降低了首付。零首付的可能性不大。否則，他們的承諾就是非法的。
9.如果購房者與無資質的中介簽訂合同並交錢，是極不明智的，蘊含著巨大的風險。
10.如果開發商以返本或變相返本、售後包租或變相售後包租、以租代售等方式銷售商品房，購房者可能無法維護自己的權益，因為簽訂購房協議前很容易滿足各種承諾，如返還部分傭金或送物業服務費等，但壹旦簽訂協議，往往不履行，最後相互推諉，引發糾紛。
11.如果開發商承諾送妳綠地，或者建違章建築，這是常識。這不是開發商能決定的。亂承諾，會讓妳暈頭轉向，但根本不會落地。
12.如果妳被承諾，公證搖號項目也能買到指定房源，壹般是有風險的。不要相信。
13.如果要購買的商品房涉及抵押、司法查封等其他權利，購房者壹定要慎重，千萬不要盲目。
14.如果開發商的宣傳或者銷售人員的口頭承諾與實際情況嚴重不符，購房者今後要記得將各種承諾寫成書面形式。如果合同中沒有相關約定，很容易陷入被動局面。因此，重要條款必須在采購合同中明確規定。
15.如果開發商或中介幫助購房者騙取購房資格或規避其他政策，購房者壹定要及時剎車。任何人做出這樣的承諾，壹看就是不規範的，應該敬而遠之。
16.開發商承諾的話，商業辦公可以改成住宅，更別說能不能改了。即使改了也要知道，商辦和普通商品房本質上有很大區別，購買後的權益很難保證。
17，如果開發商向妳承諾，做燃氣生意基本不靠譜，這個和最後壹條有關。
18.如果開發商或中介承諾商辦項目可以辦理入戶、入學等信息，也是不靠譜的。
19.如果開發商或中介幫助購房者非法使用金融產品來支付購房款，妳應該小心。也許妳從壹開始就誤入歧途了。
20.如果開發商與購房者簽訂了“雙合同”，比如真實的購房合同、裝修合同，或者其他協議，購房者肯定知道表面上是好事，但除了購房合同，其他所謂的合同都不受法律保護。
保護購房者不再是口號，是時候實際落地了，是時候真正讓購房者不再背負買房的各種“陷阱”了。國家已經明確表示，將保護購房者的合法權益。種種亂象不僅需要提醒我們的購房者，更需要相關部門采取強硬措施，嚴厲打擊，因為失去了購房者，就失去了房地產的未來。只有給他們希望，房地產才會有希望。