交房，又稱交鑰匙、收樓，是指房地產開發企業或出賣人將已建成的商品房建設項目(或自有房屋)交付給買受人的行為。
什麽是物業交付？
物業交付是指用戶購買的拍賣房屋已經竣工，具備業主入住條件，房屋可以交付業主使用。
交房需要註意什麽？
註1:查資料。
1.該房屋的住宅質量保證書(原件印章可帶走)。
2、《住宅使用手冊》(蓋章原件可帶走)。
3.竣工驗收記錄表(原件蓋章)。
4、實測面積表/測繪單位實測面積明細表(可以是復印件但要有章)。
5.管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖/工程竣工圖或設計單位施工圖(可帶走)。
6.建築工程質量證書。
7、房地產開發建設項目竣工綜合驗收證明。
8.簽字時註明“房屋狀況不明”。
交接註意事項:建築結構
1，檢查房子有沒有裂縫。
(1)檢查露臺附近主臥室和客廳的地板和屋頂是否有裂縫。平行於房梁的裂縫，修復後不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。
(2)露臺兩側墻體是否有裂縫，如果有，也是嚴重的質量問題。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果在房間與陽臺的連接處發現裂縫，很可能是陽臺斷裂的先兆。
(3)承重墻是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻，往後面走，就有隱患了。
(4)墻體、墻角接縫、頂棚開裂。
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面是否有外殼開裂。敲打所有地面，尤其是腳線周圍。如果在各面輕敲時聽到空聲，則各面與墻(地)面有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
(2)檢查墻體和吊頂地面有無隆起或凹陷，用木棒敲擊有無空洞聲。
3、檢查傾斜度和水平度。
(1)用細繩將重物綁在屋頂上，貼在墻上放下到墻腳，從四面檢查其傾斜度。
(2)目測，大致是平的。
(3)檢查墻面平整度。墻體和吊頂地板有沒有特別的傾斜，有沒有彎曲或者波浪？
4.測量房間的高度。
建築高度2.8m，實際高度不應低於2.6m，3m實際高度不應低於2.75m，住宅高度不應低於2.8m..
交接註意事項:滲漏、排水、防水
1，檢查房子有沒有漏水。
(1)檢查房屋地面和頂樓滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、起皮、掉灰等現象。
(3)墻體、轉角處、頂棚無水漬。
(4)檢查廚房、衛生間(頂面、外墻)、陽臺頂部、管道接口是否漏水。註意馬桶天花板上是否有油漆脫落或長黴菌。
2.排水
(1)檢查下水情況，看是否通暢。分別是面盆、馬桶、浴缸，以及衛生間、廚房、陽臺的地漏(妳應該聽到咕嚕咕嚕的聲音，表面沒有水)。合格的地面不能有積水，因為地漏是最低的地方，但毛坯房的地漏周圍留有壹定高度的鋪地。根據水壓和排水速度，盡量使水流大而急。
(2)馬桶、浴缸是否有裂縫，沖廁水箱是否漏水，浴缸與墻壁或櫥櫃的接口防水是否得當，水池的水龍頭是否合適。
3.防水材料
(1)排幹廁所和衛生間的水(約2cm高)，24小時後檢查廁所和衛生間的天花。
交房註意事項:室內細節
1，管道
(1)各種管道表面的塗層是否完好。
(2)看水管有無凍裂。
(3)用手觸摸彎頭和閥門，看是否潮濕(泄漏)。
(4)汙水管是否有儲水除臭彎頭和除臭地漏。
2.門(大門，門)
(1)門體的內、外、頂面是否塗漆，有無下垂，是否光滑無磕碰。每扇門的頂部都必須油漆。
(2)目視檢查門的四邊是否平行，是否緊貼門框，間隙是否過大(尤其是門鎖的壹側)。
(3)門是否操作自如，開關時有無特殊聲音。
(4)門鎖是否操作自如；看門鎖是否安裝牢固；門鑰匙和門鎖是否密封；門塞是否插得太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果，了解密封程度。
(6)衛生間門不要求完全貼合。為了防水，規定底部離地1.5cm。窗戶的油漆質量主要看衛生間門的底部。
3.窗戶
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交房是什麽意思？
交付就是開發商把房子交付給妳。壹般交房的標誌是業主在收樓書上簽字，拿到鑰匙，就視為業主收樓了。
廣州啄木鳥房屋檢測公司溫馨提醒:
收樓前，要知道哪些費用是必須交的，哪些是不能交的；收樓時仔細查看收樓檔案(收樓時註意兩個重要的收樓檔案，即住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收記錄表)，堅持“先房，後簽收鑰匙”的原則。
收樓時可以找專業的驗房公司陪同，提供更專業的驗房服務。確保業主順利收樓。
房產交付需要了解什麽？
擺姿勢是什麽意思？
不交錢，先看看五征二本，妳在考慮別人。如果錢都交了，那就看看他們之前的承諾是不是都實現了，比如通電通水，
交付新房的流程是怎樣的？
妳好！發貨流程主要如下:1。開發商書面通知購房者在約定時間內驗收交房。二、業主持入住通知書所需的證明及其他相關資料，在入住通知書要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查閱房地產開發企業依法應當取得的書面檔案。(如兩本書壹表)；兩本書指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，壹表指《竣工驗收記錄表》；三、註意面積問題，索要《面積測量表》並向開發商詢問公攤面積的大小和構成；四是業主請專業人員仔細檢查房屋質量，記錄問題，詳細填寫驗房單；5.房屋驗收後，業主應當根據不同情況采取以下措施:出現法定或者約定可以退房的商品房質量問題，或者出現其他解除購房合同情形的，由買受人決定是否退房，並在約定期限內書面通知房地產開發企業；商品房存在不符合退房條件或約定標準的質量問題的，買受人可以將不符合約定標準的質量問題或內容以書面形式向房地產開發企業提出，房地產開發企業將在壹定期限內逐壹修復或賠償。不及物動詞房地產開發企業對商品房質量問題進行逐項修復或書面承諾修復，並經買受人同意後，雙方根據商品房實測面積技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業支付商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選擇的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。
如何在網上5分鐘查詢房產的交付時間
不管是網上搜的還是和購買工廠同壹時間的，其實都是不真實的，因為這個發貨時間基本都是開發商自己定的，有時候可能會提前發貨，有時候可能會延遲發貨！
廣州新樓盤開盤交付是什麽意思？
1.交付是指開發商根據商品房買賣合同，在合同規定的交付期限內，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。本合同約定的日期具有法律效力。標誌著住宅物業管理建設正式開始，物業管理企業、業主、使用人齊抓共管、相互監督的局面已經形成。
二、房屋的具體交付時間在買賣雙方簽訂的購房合同中應有明確的約定日期。可以看看購房合同中具體約定的時間。如果開發商未能如期交付，則開發商違約。根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。
三、合同未約定違約金數額或賠償損失數額的計算方法的，可參照延期交房期間有關主管部門公布的或有資質的房地產估價機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
交房前需要做哪些準備？
開發者必須提供哪些文件？
收房時開發商需要提供以下三本書壹證壹表:shqianyy
1.收房時，開發商需要向業主出示竣工驗收備案表原件，必須有備案部門的簽字和公章，證明驗收合格。
2.收房時，開發商需要向業主提供《住宅質量保證書》原件。開發商委托物業管理公司等單位維修房屋質量的，開發商應在《住宅質量保證書》中寫明委托單位的名稱，以保證房屋的質量標準。
3.收房時，開發商應向業主提供《住宅使用說明書》原件，說明書應說明房屋的結構和使用效能，各部分(構件)的種類、效能和標準，並標註使用註意事項。
4.收房時，開發商需要向業主出示建築工程質量合格證原件，是建築工程質量安全監督檢驗站(質監站)檢驗合格後出具的。
5.收房時，開發商需要向業主出示房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證原件。
業主收房時需要帶的資料:
“止贖”有兩層含義:壹是指中介公司的壹種常規操作方式；另壹種是指房屋竣工後與開發商辦理交接手續的行為。而這裏指的房屋是與開發商交接的行為。
壹般來說，購房者要帶好收樓當天需要的各種文件和資料，包括收樓通知書、業主身份證復印件、付款收據等單據原件、購房合同等。，在收樓通知註明的時間內(壹般為30天左右)，到開發商指定的地點(壹般為樓盤現場)辦理收樓手續。
另外，很多種類的項目會在收樓的時候同時為每個業主辦理預售面積和產權面積差價的退還手續。
樓盤正式開盤前的內部認購是什麽意思？
近年來，許多房地產開發商在取得《商品房預售許可證》等相關文件之前，推出了“內部認購”的方式，小範圍銷售商品房。內部認購最重要的前提是有壹定程度的優先購買權，壹般與“開盤價”相比。如果按照目前房地產開發商盛行的“低開高走”的營銷原則，內部認購價格應該是商品房銷售過程中的“最低時價”，那麽壹套房可能就“便宜”了壹萬元。
如果是地段好，價格合理，開發商有信譽有實力，那麽與認購範圍小無關的人是買不到的，相反任何人都可以認購。
風險和註意事項:他現在可以有五證不全，但是必須有土地證和兩個規劃證，否則以後房產證很難辦理或者違法。對交房時間以及未能按時交房如何賠償的約定，應在合同中有所體現。
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回答補充:是五張卡中的兩張。
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、
房屋建築施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證、