如何做好旅遊規劃旅遊和景區投資開發？
熊大尋旅遊規劃公司/文
熊大尋旅遊規劃公司對旅遊景區投資開發的理解是：旅遊景區投資開發有三大致命環節：
壹是自我感覺良好，旅遊搞成郊遊。
從事旅遊景區投資開發的老板絕大多數是外行，都是從其他行業轉過來的。剛壹接觸旅遊很興奮，投入不大控制那麽大壹片資源感覺太劃算了，前景無限，這個時候老板的頭腦是不清醒的。再壹看自己的地盤裏有壹條水、壹個瀑布、幾個怪石、壹片森林，更是興奮莫名，認為撿到了寶貝，可以賺大錢了。其實不然，這樣的資源全國各地比比皆是，數不勝數，根本不具備任何稀缺性，老板認為稀罕第壹是站在他所在城市的角度來看，對壹個小城來說這個資源很不錯，但放眼全國來看簡直不值壹提。第二是站在他本人的感覺來看，因為他本人看過的好景區太少了。
妳要記住，旅遊景區是全國性競爭，不是做餐飲只賣給本地人。如果旅遊景區只能吸引本地人和附近城市的人來消費，那只能做到“郊遊”的水平，遠遠不是旅遊，妳也活不下去，要不是妳破產走人，要不是政府讓妳出局，別忘了妳只有經營權沒有產權，人氣不旺、收入不大，妳得準備隨時走人，景區是國有資產，政府讓妳投資開發旅遊是為了讓人氣火爆，帶動地方經濟發展，妳做不到，50年經營權的合同根本不起作用，不管妳投了多少錢在景區，立馬作廢。妳的結果就是帶著妳數年的心血和夢想被超低價收購出局。
因為妳的著眼點和開發思維都是“郊遊”的水平，不管妳的景區是在小縣城還是鄉村，妳都必須把項目做成全國獨壹無二、吸引全國人來旅遊才能生存，那種以為吃吃周邊人就可以活下去或者自以為依托熱點景區分流遊客的老板和景區，十多年來我們看到的結局都是兩個字：慘淡！
當然，這不壹定是老板的錯，因為指導開發的旅遊規劃公司絕大多數的方案都是“郊遊”的水平，老板找錯人走錯路就是必然！而且這個概率大到什麽程度：99%！中國99%的旅遊規劃和景區規劃就是這個水平！不是危言聳聽，而十幾年在這個行業的親眼所見！
二是沒有創意就沒有生意！沒有震撼就只有遺憾！
每年全國的邀請都讓我們全國各省跑壹趟，這麽多年來我們看到真正有創意有想法的旅遊投資商少之又少。絕大多數開發旅遊的方式還是壹千年前古人的方式。水邊修水榭、半山修觀景臺、山頂搞寺廟……，壹千多年前古人就這麽幹了，妳今天還這樣幹，能活嗎？妳動腦筋了嗎？不要說古今的對比，旅遊的方式五年就變化，壹年小創新三年大創新，妳才能活下去，按古人的套路走妳玩得動嗎？
太多的投資商妳跟他聊天，他90%的時間和興趣是跟妳談遊步道怎麽建、大門和停車場怎麽搞、遊客接待中心要怎麽氣派、以後怎麽搞到國家4A、5A……。這些恰恰是最不重要的，遊客根本不會沖著妳這些東西來！國家評級我們也是最不看重的，政府領導也許需要這個，壹個賺錢的老板都熱衷玩這個並且全力去玩這個，那就跑偏了。妳最需要思考的是13億中國人最需要什麽景區、最想玩什麽？老板對評職稱感興趣嗎？沒有壹個感興趣，能賺錢就行，那玩意有什麽用！那為妳的景區評個4A、5A的職稱有意思嗎？多花心思做市場吧！
很多所謂業內專家的水平大多也停留在這個層面：遊步道要壹步壹臺階不要壹步半或半步、大門和建築要與周邊協調反映地方特色、停車場自駕大巴按四六比例、遊客接待中心要智能化、特色化……這壹套看似專業實則中學生壹天也能背出來的東西，妳就不要花錢了，請當地旅遊局工作人員或導遊吃個飯就全知道了。妳要的不是小米加步槍，八年打不死鬼子；妳要的是原子彈，八天就讓鬼子投降！妳要的是重量級、震撼級、世界級的創意、思路和景觀，不是這些耽誤人的玩意兒！
旅遊景區不管大小，不管資源好壞，妳只有壹條路就是壹定要震撼，壹定要有世界級奇觀！我們稱之為核心景觀和震撼性景觀。這就是遊客願意到妳這裏來旅遊的核心賣點和核心吸引物！沒有震撼性景觀，所有規劃全是白做。什麽是震撼性景觀？江蘇溧陽有壹個天目湖，妳能想到把“天目”兩個字創意出壹個震撼世人的景觀來嗎？現在有人把它創意出來了，叫做“中華天眼”，概念叫“看壹眼，佑壹生”，妳非去看不可！連雲港是西遊記的故鄉、亞洲水晶之鄉、東海邊的城市，妳想到把東海龍宮創意出來嗎？用當地的成本不高的建材水晶建起來，就叫“水晶宮”。湖北鐵山區，因鐵礦而生的城市，當地政府和邀請來的規劃院只能想著搞大礦坑工業旅遊，壹年虧損兩百萬！妳能想到把旁邊要新建的體育館外觀改成世界第壹“鐵飯碗”嗎？這些創意都是人們聽說過，沒見過，心中所想，現實沒有，人人都想看，而且非看不可的震撼性景觀。上述都是熊大尋旅遊規劃公司的創意作品，既符合當地歷史文化，又緊緊抓住市場需求和人性弱點，建設成本也不高，怎麽能不成功！
三是被規劃公司忽悠，被平庸方案害死
旅遊景區產品主要是指旅遊景觀，既要有吃住行遊購娛全常規產品體系，更要有核心景觀和震撼性景觀。這是旅遊規劃公司和規劃院最容易忽悠甲方的環節。簡單概述套路如下：有湖的地方壹定是遊艇、漁人碼頭、水上遊樂項目、湖濱別墅、高爾夫……；有山的地方壹定是寺廟大佛、塔樓亭臺、真人CS、水榭棧道……；平原地區就是古鎮商業、汽車營地、生態農業、鮮花種植……看似花樣百出，其實千篇壹律！天下規劃壹大抄！基本就是上述的路數。根本無腦可言！我們每年都要看到這樣的旅遊規劃方案多達數百個，千篇壹律、平庸之極讓人肺都氣炸！
而這些平庸的方案我們十多年看下來，出現最多的就是往往還是業內比較有名、規模較大的旅遊規劃公司，他們有高的資質、大的辦公室和眾多的人員，所以忽悠能力和對老板的欺騙性也較強。
但老板還不急，為什麽？人家第壹次做旅遊，沒見過，看著挺“新鮮”、挺有“創意”、挺有“氣勢”，價格也可以，買單吧。這壹下方案損失幾十萬、上百萬不要緊，最怕按這些方案去實施建設，那就是讓老板跳樓的開始！
規劃定生死！壹個旅遊規劃往往決定壹個景區的生死！所以，壹定不能找比較好的公司來做，壹定要找這個行業真正的第壹高手來做。這才是對自己的高度負責。怎麽找？很簡單，百度“旅遊規劃方案、旅遊規劃方案、旅遊營銷方案”看看，首先看能不能找到壹家公司的眾多案例，找得到就有了判斷的依據，因為壹個行業的第壹高手壹定有很多方案會被業界傳頌和轉發；第二是多看壹家公司的五六個完整案例，如果每個都能讓妳興奮起來，讓妳震撼佩服，那基本就靠譜了。最後壹定再看看這家公司的網站，強化妳的興奮和震撼，最後拍板。現代人連老頭老太太都會在家用百度搜索找專家看病了，我們的領導幹部和老板還在搞招標投比賽，養活混飯的公司，耽誤重大的項目，實在不應該。最後招標來的方案99%絕對超不過當地旅遊局長的思路！妳請旅遊局長吃個飯就搞懂了，還花那麽多錢幹嘛！這個行業的標桿公司幾乎懂旅遊規劃的專業人士都知道，大家時時都在向其偷學，問幾個老旅遊人士和在旅遊局呆過兩年的人也是個辦法。
中國旅遊規劃第壹品牌——熊大尋旅遊規劃公司www.xiongdaxun.com
熊大尋：
* 中國十大策劃人第壹名，策劃最高獎“金鑰匙”持有者
* 被第三屆中國策劃大會授予“中國策劃新壹代掌門人”稱號
* 中國策劃20年十大策劃專家
* 《風光》報道“中國城市及旅遊規劃第壹人”
* 《羊城晚報》報道：“中國策劃第三階段的代表人”
* 《經營者》報道：“中國商業模式策劃開創者”；“中國策劃少帥”
* 《新營銷.城市黃頁》報道：“中國策劃界第壹怪傑”
* 策劃大理、遵義獲“中國策劃金獎”
* 著作《拳打策劃，腳踢廣告》、《江山入劃》、《誰在策劃旅遊》
策劃成果：
（壹）、城市及旅遊案例：
策劃大理：“風花雪月”城市形象口號提出者，從2002年為分水嶺，2002年以後大理遊客總數上升到500多萬人，幾乎翻了壹倍！實現引資32億元！本案獲中國策劃金獎.大理市楊暉副市長：“熊大尋的策劃為我們頭腦註入核動力”
策劃香格裏拉：《大香格裏拉戰略策劃報告》經過上報國務院，到2003年，年財政僅5000多萬元的迪慶獲各種財政拔款及貸款4.2億元，2003年、2004年成為香格裏拉縣城鎮開發年，機場兩次擴建，城市功能完善，大香格裏拉門戶、中心和客廳的事實形成。
策劃昆明:對昆明國際旅遊節“狂歡之都”的定位及昆明“天天是春節”、“天天都是旅遊節”的策劃成為雲南省旅遊二次創業的標誌性起點。
策劃南嶽衡山：曹時桂局長興奮地說：“湖南有5000人每天都在思考衡山的定位，壹直懸而未解，沒想到妳剛到衡山壹天就完美解決了！”
策劃井岡山：被戴詩鵬董事長稱為：“20分鐘挽救了2個億的投資”
策劃遵義：遵義市市長慕德貴及規劃局張繼勇局長：“與我們合作過的策劃大師不少，臉紅過的也不少，唯壹能征服四套班子所有人的只有熊大尋的方案，後面我們將請同濟大學和中科院，按照熊大尋策劃機構的策劃來進行規劃。”
策劃石屏：短短半年炒熱石屏縣，半年遊客增加四倍！以“海菜腔，煙盒舞，花腰歌舞甲天下！”打造“中國原生態歌舞之鄉”，形成了轟動全國文化旅遊產業的“石屏現象”。石屏縣建設局局長：“熊大尋給我們的‘清泉石上流’這個定位，可以用壹千年！”
策劃江川：江川縣領導評價：“我們在江川30年，不如熊大尋來3天！”其旅遊局及文化局兩位局長皆用“十分嘆服！”四個字評價熊大尋對江川的策劃。
策劃姚安：姚安縣李書記：“熊大尋為我們做的策劃：中國頂尖！無懈可擊！”
李副縣長：“熊大尋的策劃太牛了！把姚安策劃到了極致！”
策劃駱馬湖：宿遷市繆市長：“熊大尋的策劃方案我連看了三遍！我相信宿遷會因為熊大尋而聞名中外。”
策劃桂平：桂平市原旅遊局董局長：“聽了熊老師的策劃匯報，我很震撼，我在旅遊局八年從未聽過如此高遠的策劃。”桂平市劉副市長：“我非常敬佩熊大尋的才華！相信我們很快就能按照他的方案實現桂平旅遊騰飛。”
策劃無錫梅裏古都：尤鎮長：“熊大尋為梅裏古都做的策劃，只能用兩個字來形容就是‘震撼’。”
策劃陜西勉縣：縣委王書記：“我做了十年的領導，看了無數的策劃、規劃方案，沒有壹個能達到我的思想水平，只有今天，我服了。要是能早十年認識熊教授，勉縣的旅遊就不是今天這個樣子了，熊教授的策劃太震撼了！”
策劃浙江寧海縣：縣委王書記：“熊教授的策劃方案非常有創意，非常有操作性，我非常欣賞。”
策劃四川射洪縣：遂寧市委書記：“熊大尋策劃的中國白酒第壹鎮項目，要作為市裏的特別重大項目來實施。”縣委王縣長：“熊大尋的策劃方案非常震撼！在場的200多位領導幹部每個人都拍手叫好。”
策劃四川興文縣：縣領導總結：“熊大尋策劃機構發現的幾個震撼性的奇景，是我們看了幾百遍也沒有看出來的！”