根據《商品房銷售管理辦法》第十六條第壹款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(壹)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公***設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公***配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十壹)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
壹、買房子交首付流程如下：
1、買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向；
2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證；
3、買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款；
4、買賣雙方完成過戶並交房。
二、交首付需要註意的如下：
1、核實開發商五證。要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證，這兩證看準確了，壹般原則上沒有問題，特別是預售許可證；
2、註意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本壹定要規範，可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀壹遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫；
3、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，註意延期交房是否有賠償，就是說壹定要確認交房日期，交房日期壹定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款；
4、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用應壹並列明，該房款是壹次付清、還是分期付款、是現金支付還是票據支付等；
5、確認面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行；
6、確認合同條款中權利和義務是否對等。壹定要註意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這壹部分，註意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是壹個法律行為，因此簽約前的了解十分重要；
7、壹定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第二十二條
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。