3月30日，本報從浙江省義烏市住房和城鄉建設局獲悉，義烏於3月26日發布《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，從土地市場調控、轉讓限制政策、金融監管、改善預售條件等方面規範房地產市場。
根據義烏新政，土地出讓將視情況“限房價、限地價”。同時，義烏將實行“限轉”政策。2021 1 10月1(以網簽時間為準)購買的新建商品住房，取得產權證滿兩年後方可轉讓。在規範商品房銷售秩序方面，新政明確要求在售項目備案價格不得上調。
業內人士指出，這壹政策進壹步體現了義烏房地產市場的收緊導向，將始終抑制住房源和價格的投機行為，從而真正形成穩定的市場交易秩序。
從土地市場的表現來看，義烏近期也出現了“搶地”、高溢價率的現象。據媒體報道，今年3月24日，義烏沿街13地塊成交，成交總價143.43萬元，成交樓面均價13635.74元/平方米，其中11地塊溢價率超過100%。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從出臺新政的城市來看，今年壹季度以來，浙江的房地產政策最為嚴厲，包括杭州、嘉興、湖州、金華、臺州、永康、義烏等地都出臺了樓市收緊政策，進壹步表明了浙江今年穩定市場的決心。
具體來說，義烏出臺了房地產市場平穩健康發展的九條政策。
在加強土地市場調控方面，通知提到，加強住宅用地供應，優化供應結構，視情采取“限價、限地價、競房面積”、“有方案出讓”等方式出讓住宅用地。定期公布土地出讓計劃和已出讓土地的開工情況，接受社會監督。
加強房地產金融監管，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強借款人資格審查。嚴格執行收入認定標準和月收入比例要求，準確核實借款人真實收入。嚴格審核購房首付資金來源，嚴防違規挪用消費貸款和個人經營性貸款購房。
《通知》提到，完善預售許可條件。全市範圍內，申請商品房預售許可的項目工程形象進度必須達到總層數(含地下室層數)的25%以上。總建築面積不足5萬平方米的，壹次性申請；總建築面積超過5萬平方米(含)且分批申請預售許可的，每批建築面積不得少於3萬平方米(最後壹批除外)，每批間隔時間不得少於3個月。
實行房地產項目管理，每個記分周期內，因工程質量問題未按規定整改到位的，不予辦理預售審批；如果分數低於某個分數，預售條件會進壹步改善。具體管理辦法由義烏市建設局制定並實施。
實施轉移限制政策。2021年1月1日(以網簽時間為準)購買的新建商品住房，取得產權證滿兩年後方可轉讓。
規範商品房銷售秩序，在售項目不提高備案價格。已取得預售許可證的項目，必須在10天內壹次性推出全部房源和車位出售，不得以任何形式分批出售。嚴禁囤積財產和變相囤積房屋。購房人支付的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同中規定的專用監管賬戶。對未取得預售許可的商品房項目，開發企業不得以任何形式或變相向買受人收取定金、預付款性質的費用。房地產開發企業、房地產經紀機構應當按照商品房銷售流程開展銷售活動，及時準確公示銷售信息，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得組織從業人員或者與第三方合作在網絡平臺發布虛假信息。
同時，全面規範和加強住房網簽備案工作。完善住房網上登記流程，提高管理服務水平，整合政府信息系統，逐步構建基於住房網上登記系統的房地產交易管理系統，為房地產市場調控提供決策依據和支持。
在規範房地產中介方面，中介機構不得接受和發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。對發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄擡房價、編造傳播房價上漲虛假言論等違法違規的中介機構和從業人員，采取約談、公開通報、暫停網簽、停業整頓、取消職業資格、吊銷營業執照等措施。，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。相關違法信息公開曝光，納入房地產行業信用體系和公共信用信息系統進行聯合懲戒。
關於規範房地產市場信息發布，通知要求進壹步規範信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性和引導性，積極構建良好的網絡生態，促進義烏房地產市場平穩健康發展。不發布偏離“房住不炒”定位的信息，不編造、傳播虛假消息，不使用誇大標題，不發布內容與標題嚴重不符的文章，不以個別交易案例單方面臆斷房地產市場走勢，不以任何方式制造購房恐慌。
原標題:《義烏:新房取得產權證2年後可轉讓，在售項目備案價格不上調》