對於具有完全產權的財產，產權人享有《物權法》賦予的占有、使用、收益、處分的權利，任何人不能加以幹涉。《合同法》第五十二條有下列情形之壹的，合同無
效：（壹）壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社
會公***利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。前四項規定壹般來講不會引起大家的擔心，大家最擔心的就是第五項的規定，上海市不滿三年不能轉讓、出
租的規定是否屬於行政法規的強制性規定，針對此問題做如下分下：首先由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》是否屬
於行政法規，《中華人民***和國立法法》第五十六條國務院根據憲法和法律，制定行政法規。該條款明確了行政法規的制定主體為國務院，所以該試行辦法不屬於行
政法規；其次該試行法辦規定的不能轉讓，其實只是規定不能辦理物權的產權變更登記，不沒有否認債權意義上的合同效力，所以並不影響房屋買賣合同的效力。綜
上所述，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
2，動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大壹些。在購買此類房屋時要註意防範這些方面的法律風
險：（壹）購房產權證還沒有辦出來的房屋，要註意核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷
人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的***有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時壹定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡
量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約
定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設置上壹定要重視。