購房首付退款條件:
1.如果起訴前開發商沒有取得《商品房預售許可證》，那麽這個房屋認購無效，定金需要返還。
2.買受人未按認購書規定的時間、地點簽約的，屬於買受人違約，定金不予退還；出賣人在認購書約定的期限內將所認購的房屋轉售他人而未正式簽訂合同的，屬於出賣人違約，定金應當雙倍返還。
3.如雙方在規定期限內正式簽約，定金可在買方履行合同後或收回後作為房款。壹方違約，適用“不退”或“雙倍返還”。
4.雙方均無上述第1項違約行為，僅就預售(銷售)合同及補充協議內容難以達成壹致，無法簽訂合同的，出賣人應當將定金全額返還買受人。
5.如果壹方修改認購書確認的條件，如價格、房號、面積等。，且簽約失敗，將視為違約。如果買家違約，定金不退給賣家，如果買家違約，定金雙倍返還。
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