第壹種：帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，如果直接由妳繼承,妳父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
第二種：憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。( 沐沐漁的天堂)
2.壹做正常買賣手續.但這樣的話.因為房產是去年買的.要多交壹筆營業稅.個人所得稅.這兩筆稅費就要占妳總房款的7%左右.還要交契稅1.5%印花稅千分之壹.綜合起來妳過戶要占到妳總房款的10%左右.例如妳的總房價是五十萬.那麽妳可能要出五萬的費用.而且因為房是貸款買的,還要做壹個轉按揭.這又是壹筆.
二種,做公證遺囑.這樣妳只要出壹個公證費用就可以了.大概每平米60元左右.然後老人百年後妳拿公證書去房地產交易中心辦理壹下過戶就行了.這種妳只能等老人百年後才能過戶.時間比較長.
第三種,做贈於公證.妳只要交壹個公證費,契稅妳要交3%就行了.
房產證費用改名字
3.買賣的改名的話，多少錢首先要看妳這房子市場價格是多少，收稅是按照市場正常房價來的，還有就是看買賣雙方的各自擁有房產情況。如果買入方(包括配偶)有兩套房產則不可買房。
如果是普通住房也就是說面積小於140平方米，且正常市場總價內環以內小於330萬、內外環之間小於200萬、外環以外小於160萬，上家也就是產權證現有人有房子的話要交1%的個人調節稅，下家也就是買進方交的稅要看另外有沒有房產(配偶有房產也算)，沒有其他的房產總面積小於90平米的交1%契稅，大於90平米的交1.5%。如果有壹套房的則不管面積大小契稅收取3%。
如果是非普通住宅也就是符合之前說大於140平米或者總價超過的則上家還要交5.65%的營業稅。
並且上家取得房產的方式也會影響稅收，比如若是贈予或者繼承取得的都會對稅收有影響。
程序的話，就是上下家雙方全部到場，帶好產證身份證，上家房產買進時的契稅單發票等相關票據，下家則還要帶結婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買賣合同，再交稅，之後就可以交易換產證了。