我們買房的時候違法建築的房屋壹定不能買賣，因為簽訂的房屋買賣合同是無效的。從開發者那裏買房子的話，只要開發者有五證就不是違反建設的。如果當事人是從個人那裏買的房子，只要有住宅生產票就不是違反建設的，所以購買者在購買住宅時必須檢查住宅是否有土地證明書和住宅建設的合法手續。否則就是違法建築。?
如何查看是否是違規建築？
1.購置房屋不能只為住的舒服、住的體面，相信先購買後補辦證件的承諾，為避免購買的房屋成為違建，購房者需要註意證件是否合格，以及合同和房屋相關證件是否齊全，並且可以進行查詢是否有不符合規定的地方。
2.不要買證明書不完整的房子。確保五證、二書完整。五證是土地使用證、建設用地計劃許可證、建設工程計劃許可證、建設工程施工許可證、商社預售許可證。二書是住宅質量保證書和住宅使用說明書。簽訂預約書、購房合同時必須認真。購房者必須認真閱讀書面文件，有條件的必須實地考察。不能以開發者和銷售者的口頭承諾為依據，必須在合同中執行。
3.不得擅自在居住後改建、擴建房屋。在需要改建和擴建之前，申請必須提交給相關部門，申請獲得批準後才能開工，甚至獨棟別墅也不例外。千萬不要盲目從眾，也不要相信空口的約定，按照法律規定購買住宅。在購買住宅之前，要仔細檢查相關證明書是否符合規定，在律師的協助下完成合同的簽訂，購買懷疑違反住宅後，可以立即重新發行相關證明書。
按照我國法律，違章建築是違法行為。假如妳知道這是違法建築還購買，妳就必須為自己的行為負責。只要符合壹定的條件，妳就可以被罰款而不回購，這樣妳就不能冒險或進行非正式的交易。我們認為，資源浪費是暫時的，法制是維護社會穩定的重要防線，不可小覷。