在平時的生活中，我們會經常看到高低不等的建築。按照住宅建築形態劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那麽，它們之間到底有什麽區別呢？
壹、低層
指樓層總數為1－3層（含3層）的住宅。在城市裏，多表現為別墅；在農村、鄉鎮，壹般為普通民房。
由於樓層總數為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利於土地資源利用率的提高，在城市裏購買這類房子，價格比較貴。
二、多層
指樓層總數為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅壹般壹梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，壹般二、三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區壹般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
多層住宅與高層住宅對比：
1、壹般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
三、小高層
指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅，壹梯兩戶且公攤面小。其特點是：
1、建築容積率高於多層住宅，節約土地。
2、從建築結構的平面布置角度來看，大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
四、高層
指樓層總數12層以上，但樓棟高度小於100米的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建築形態有板樓、塔樓和板塔結合。因為建築結構和建築形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。
優點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數高，眺望性好，塵土、噪音、光線汙染也少，建築結構強度高，整體性強。
缺點：建築造價相應提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。
五、超高層
超高層指樓棟高度超過100米的房屋，壹般樓層總數為33層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等
低層住宅主要是指（壹戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間幹擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
多層住宅主要是借助公***樓梯垂直交通，是壹種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有壹定的優勢：
1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公***走道等方面的投資。
2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
3）在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建築造價壹般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成“千樓壹面、千家壹樣”的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走壹條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
2）這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格壹般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架壹剪刀墻結構、鋼結構等。
（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
參考資料:(百度百科:住房)