建築紅線紅線壹般是指各種用地的邊界線。
1、定義:壹般情況下,道路紅線就是建築紅線。但有時建築紅線可與道路紅線重合,有時可退於道路紅線之後,但不許超越道路紅線。
2、作用:建築紅線可以用來確定沿街建築位置,所以建築紅線以外不允許建任何建築物。既滿足不同的功能要求,又可避免城市景觀的單調感,使城市建築群的體型和街景富於變化。
建築紅線是城市道路兩側控制沿街建築物或構築物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線,又稱建築控制線,是建築物的外立面所不能超出的界線。
建築紅線可與道路紅線重合,壹般在新城市中常使建築紅線退於道路紅線之後,以便騰出用地,改善或美化環境,取得良好的效果。
用地紅線是圍起某個地塊的壹些坐標點連成的線,紅線內土地面積就是取得使用權的用地範圍。開發建設這個地塊的建築小區時候,還需要退紅線2米左右,這個數字各地不壹,要看當地規劃局的規定。小區的建築必須在退紅線範圍內,退出的這塊地不準占用。
也就是說,盡管妳已經為退出的這塊地付出了土地出讓金,但就是不準占用。用地紅線只是標註在紅線圖上,現場是看不到的。不過退界線就壹目了然:小區的圍墻就是退界線。
《民用建築設計通則》GB 50352—2005有相關規定如下:4.2 建築突出物4.2.3 當地城市規劃行政主管部門在用地紅線範圍內另行劃定建築控制線時,建築物的基底不應超出建築控制線,突出建築控制線的建築突出物和附屬設施應符合當地城市規劃的要求。