多層指樓層總數為4-8層的住宅。
多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小於100米的住宅。
多層住宅壹般壹梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，壹般二、三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區壹般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
多層通風采光好：
由於多層住宅壹般為板式建築，從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，壹般多層住宅坐北朝南，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。
而高層住宅壹般采用框架剪力墻結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難壹點，裝修也易帶來不便。另外多層商品住宅較多為壹梯二戶，空氣穿透性自然好於壹梯多戶的高層住宅。