中國TOP10課題組根據近五年房地產百強企業的實際情況，以2007-2009年房地產年銷售額應達到3億元或銷售面積應達到65438+萬平方米為門檻，評選出500家符合條件的開發企業。按照規模與經營效率相結合、增長潛力與穩健經營相結合、經營實力與社會責任相結合的原則，運用因子分析和相關數學模型，對中國500家房地產企業(集團)的規模、盈利能力、成長性、穩健性、經營效率、社會責任等6個方面的27項指標和其他數據信息進行深入分析和研究，科學全面地計算房地產企業綜合實力指數，產生2010中國房地產企業100強。
同時，中國房地產TOP10課題組以2007-2009年平均65438+萬平方米的壹級物業代理面積作為評選門檻。按照業務規模與盈利能力相結合、企業狀況與成長能力相結合、壹級物業代理銷售能力與策劃能力相結合的原則，對全國數百家入選房地產策劃機構的規模、盈利能力、成長性、策劃能力、壹手物業代理能力、發展能力進行研究，運用因子分析及相關數學模型，定量計算入選房地產策劃機構的綜合實力指數，評價產生2010中國房地產策劃機構綜合實力百強企業及“2065438+”
《2010中國房地產百強企業調研報告》摘要；
2010中國房地產百強企業總體發展有以下特點:
(1)銷售業績:百強企業銷售業績大幅增長，促進了房地產市場和國民經濟的復蘇。
2009年，在政策支持、信貸寬松、剛性需求和通脹預期的影響下，中國房地產市場強勁復蘇，房地產開發投資直接拉動GDP增長1.12%，無論是拉動力還是對經濟增長的貢獻率都非常顯著。作為房地產企業的傑出代表，百強企業銷售業績再創新高，銷售總額9742億元，銷售面積9877萬平方米，同比分別增長99.0%和77.0%。對比全國商品房銷售額增速75.5%、銷售面積增速42.1%，百強企業銷售額、銷售面積增速分別高出行業水平23.5、34.9個百分點。在2008年以領先優勢戰勝市場低迷後，2009年百強企業以更快的速度引領行業發展，為促進房地產市場回暖、實現國民經濟增長“八保”做出了突出貢獻。
(2)規模:融資積極擴大百強企業規模，總資產和凈資產同比增長近40%。
2009年，百強企業總資產和凈資產均實現強勁增長:平均總資產256.4億元，同比增長40.0%，近五年年均復合增長率達37.7%，總資產五年翻了兩番；平均凈資產79.5億元，同比增長36.4%，呈現良好發展勢頭。
2009年融資的活躍是百強企業資產規模增加的另壹個主要原因，其主要特點如下:(1)銀行大量授信。(2)借殼上市受青睞。(3)香港IPO熱潮再起。(4)再融資方面，既有增發，也有債券融資的格局。
(3)盈利能力:百強企業質量面臨挑戰，凈利潤增長但毛利率下降。
隨著企業資產規模的擴大，百強企業的利潤規模也大幅提升，平均實現營業收入72.4億元，同比增長40.0%；平均凈利潤65，438+0，654，38+0億元，同比增長57.7%。百強企業中，凈利潤超過1億元的企業數量為26家，比上年增加9家。保利、SOHO中國、綠地等10企業均實現凈利潤30億元以上。
百強企業平均毛利率為30.3%，比2008年的36.8%下降6.5個百分點。2009年相當壹部分營業收入來自2008年的銷售結轉。由於2008年市場銷售不佳，許多企業開展了壹些促銷活動，拉低了2009年的毛利率。毛利率下降的另壹個原因是營業成本增速超過營業收入增速。2009年百強企業營業成本增速達到53.1%，快於同期營業收入40.0%的增速。
(4)成長性:百強企業增速顯著。
2009年是百強企業豐收的壹年，也是百強企業快速成長的壹年。其房屋銷售面積同比增長77.0%，房地產業務收入同比增長36.1%，凈利潤同比增長57.7%。同時，隨著市場形勢的變化，百強企業普遍提高了年初制定的開工計劃，2009年新開工面積平均達到901萬平方米，比2008年的79.4萬平方米增長了13.4%，也超過了2007年84.8萬平方米的平均水平，這將為2009年的市場供應提供保障
(5)穩健性:百強企業財務穩定性有所改善，經營性現金流量凈額首次由負轉正。
2009年百強企業平均預收賬款達到441億元，比上年增長81.4%。2009年百強企業預付款的增長在壹定程度上保證了企業今明兩年的營業收入和利潤，為企業的穩健發展奠定了基礎。
2009年，百強企業經營性現金流五年來首次轉正，平均6.9億元；從經營性現金流量凈額為正的百強企業數量來看，2007年為47家，2008年為46家，但到2009年底，經營性現金流量凈額為正的百強企業數量已經達到865，438+0家，這反映出2009年百強企業的現金流狀況有了明顯的改善。
(6)運營效率:百強企業資產周轉加快，庫存消化周期明顯縮短。
2009年百強企業總資產平均周轉率為0.38，福州租房信息略高於2008年的0.34。流動資產平均周轉率由上年的0.40提高到0.47，加速的周轉率增強了企業的盈利能力。庫存平均周轉率為0.56，高於2008年。庫存消化速度加快，庫存消化周期也由上年的106周縮減至93周。庫存消化周期的縮短也要求企業保持適度增加土地儲備，以滿足未來市場供應的需要。
中國房地產TOP10課題組在2010《中國房地產百強企業研究》的基礎上，深入研究了規模、盈利能力、成長性、穩健性和運營效率。評價產生了“綜合實力TOP10”、“規模TOP10”、“盈利能力TOP10”、“成長性TOP10”、“穩健性TOP10”、“運營效率TOP65。
綜合實力TOP10:萬科股份有限公司、中國海外發展有限公司、保利地產(集團)有限公司位列綜合實力TOP10前三名，綠地集團排名第四，恒大地產集團有限公司、綠城地產集團有限公司排名第五，第七至第十名分別為和盛創展集團有限公司、廣州R&F置業有限公司、京綜合實力TOP10企業表現出規模大、盈利能力好、成長快、穩健性強、運營效率高的特點。綜合實力10強企業2009年總資產達783.7億元，同比增長42.2%，遠高於百強企業256.4億元的平均水平。綜合實力10強企業平均凈利潤381億元，同比增長32.3%；綜合實力TOP10企業2009年平均資產負債率保持在60%左右。
規模TOP10:規模TOP10企業分別是萬科股份有限公司、中國海外發展有限公司、保利地產(集團)有限公司、綠地集團、綠城地產集團有限公司、廣州R&F置業有限公司、金地(集團)有限公司、龍湖集團、首創控股(集團)有限公司、首創置業有限公司，大型TOP10企業在完成全國布局後紛紛入市。2009年平均總資產達到71.56億元，是同期百強企業平均總資產的2.8倍；房地產業務平均收入超過200億元，是同期百強企業的3.2倍；房屋平均銷售面積近350萬平方米，是同期百強企業的3.5倍，優勢明顯。
盈利TOP10:盈利TOP10的企業有:中國海外發展有限公司、萬科企業股份有限公司、和盛創展集團有限公司、保利地產(集團)有限公司、卓悅地產集團有限公司、上海三生鴻業投資(集團)有限公司、合景泰富房地產控股有限公司、陽光100。盈利TOP10企業2009年凈利潤快速增長，平均30.9億元，是百強企業平均凈利潤的2.8倍，盈利水平優勢突出，其中凈利潤突出規模大幅增長，同比增長89.4%。10強企業平均總資產收益率達到7%以上，比同期百強企業高1個百分點；平均凈資產收益率比同期百強企業高出2個百分點以上，三年平均凈資產收益率為21.3%。
成長性TOP10:成長性TOP10企業為:綠城地產集團有限公司、保利地產(集團)有限公司、青島海爾(18.90，0.08，0.43%)地產集團有限公司、中信地產股份有限公司、高盛置地(控股)有限公司、江蘇-1.86%)集團有限公司、上海程凱(集團)有限公司、重慶協信控股(集團)有限公司、恒盛地產控股有限公司、重慶隆鑫地產(集團)有限公司成長性TOP10企業2009年在房地產市場表現尤為突出，實現了快速增長。房地產業務收入平均增速達到112.1%，同比增長80.9%。銷售面積增長率為151.5%，近三年銷售面積平均增長率為105.4%，呈現良好的發展勢頭。
穩健性TOP10:穩健性TOP10企業有:中國海外發展股份有限公司、萬科企業股份有限公司、尚誌集團股份有限公司、北京北辰實業股份有限公司(4.06，0.01，0.25%)、上海艾嘉豪庭房地產集團發展有限公司、金融街(8.65438)。-1.22%)控股有限公司、龍湖集團、農工商地產(集團)有限公司、福星惠譽房地產有限公司、建業地產有限公司穩健TOP10企業三年來保持了穩定的資本結構和財務風險控制能力。2009年平均資產負債率為0.61，低於同期百強企業0.68的平均水平，債務規模較百強企業更合理。預收賬款平均值為74.3億元，是同期百強企業的1.68倍。預收賬款的優勢為穩定的TOP10企業提供現金流保障，保證企業經營的穩定性。
運營效率TOP10:運營效率TOP10的企業依次為萬科股份有限公司、恒大地產集團有限公司、金科地產、江蘇新城置業有限公司、寧波伊尹集團有限公司、鑫苑(中國)置業有限公司、SOHO中國有限公司、徐匯集團有限公司、金都地產集團有限公司、上海鐘瑞地產集團有限公司。隨著企業規模的不斷擴大，如何保證運營效率的提升成為百強企業面臨的重要挑戰。運營效率10強企業2009年總資產平均周轉率為0.58，高於百強企業0.38的平均水平，近三年總資產平均周轉率也達到0.45以上。平均庫存周轉率為0.75，高於百強企業0.56的平均水平，實現了較高的運營效率。
2008-2009年中國有社會責任房地產企業:在經營業績大幅提升、企業實力不斷增強、房地產業作為國民經濟支柱產業的地位日益凸顯的情況下，現代企業百強企業的公民意識明顯增強。2009-2010年度社會責任中國房地產企業包括:恒大地產集團有限公司、萬科企業股份有限公司、中國海外發展有限公司、凱撒集團控股有限公司、首創控股(集團)有限公司、恒盛地產控股有限公司、寶龍地產控股有限公司、永泰地產(集團)有限公司、武漢房地產開發投資集團有限公司、百步亭集團有限公司2009-2010
2009年中國房地產百強企業:在2010中國房地產百強企業研究中，TOP10課題組研究挖掘了壹批在區域布局、管理體制、產品創新等方面表現突出的企業。分別是:北京北辰實業有限公司、廣州珠江投資有限公司、深業集團有限公司、沿海綠色家園集團、天津房地產開發經營集團有限公司、浙江廣廈(5.56，-0.15，-2.63%)股份有限公司、建發地產集團有限公司、方圓地產控股有限公司、廈門禹洲集團有限公司、上海鐘芳置業有限公司、深圳香江控股(5.37，-0.24，-4.28%)有限公司、河南 浙江昆侖地產集團有限公司、武漢三江航天房地產開發有限公司、浙江佳緣地產集團有限公司、廣西東方航洋實業集團有限公司、天津塘沽鈺誠實業有限公司、梁海地產控股集團有限公司、上海三祥股份有限公司、天津津濱發展(4.63，-0.05，-1.07%)有限公司、杭州杜松地產集團有限公司、廣州百佳信集團有限公司、中安置業有限公司、鐘君地產控股有限公司 重慶長安房地產開發有限公司、萊蒙鵬遠國際集團有限公司、上海凱蒂企業(集團)有限公司、萊茵達房地產有限公司
2010中國房地產策劃代理100強調研報告摘要；
2010中國房地產策劃代理100強整體發展有以下特點:
(1)營收規模:代理業務大幅上升，帶動百強企業營收規模快速增長。
2009年，策劃代理企業百強平均實現營業收入19242.42萬元，同比增長53.91%，較2008年大幅增長，增速創2006年以來新高，百強營業收入規模迅速擴大。作為策劃代理的主要收入來源，壹手物業代理的收入增長是推動全年營業收入快速增長的主要因素。近年來，百強策劃代理企業壹手物業代理收入占比壹直保持在80%以上。2009年，得益於房地產市場良好的銷售形勢，百強企業平均壹手代理收入達到65，438+0，548，370元，同比增長48.95%，促進了企業整體收入規模的快速提升。
(2)利潤水平:利潤增速快於收入增速，百強企業實現有質量的增長。
2009年，百強企業平均凈利潤5923.07萬元，同比增長63.23%。隨著營業收入的強勁增長，百強企業整體盈利能力大幅提升。2009年，百強企業實現營業收入增速53.91%，凈利潤增速快於營業收入增速，表明百強企業成本費用控制能力增強，規模和盈利能力同步提升，實現了有質量的增長。
(3)戰略布局:加快業務拓展戰略，百強企業全國布局更進壹步。
2009年百強企業平均分支機構數量近10家，同比增長24.79%。同時，百強企業平均分布業務的城市數量壹改2007年和2008年的下降趨勢，達到16。2006年以前，百強企業的擴張處於高速增長狀態。但從2007年開始，擴張帶來的高成本和經營風險的增加以及行業競爭的加劇，使得企業擴張速度放緩，企業適度收縮業務布局，從單純的規模發展轉向重點城市和地區的精耕細作。經過兩年的發展，百強企業無論是規模實力還是專業能力都有了很大的提升。在2009年全國房地產市場快速發展的背景下，百強企業大力加快全國布局，積極推進業務拓展戰略。分支機構和業務分布城市數量大幅增加，區域擴張速度成為證明百強企業發展能力的重要方面。
課題組基於18中國房地產策劃代理100強的規模、盈利能力、成長性、策劃能力、壹手物業代理能力等三級指標，評估產生了TOP10中國房地產策劃代理100強的綜合實力:
2009年，中國房地產策劃機構TOP10企業的綜合實力在規模、盈利能力和專業程度上均有明顯提升，進壹步鞏固了在房地產市場的地位。TOP10綜合實力排名為易居(中國)控股有限公司、深圳世聯地產(23.25，-0.35，-1.48%)咨詢有限公司、上海通策房地產咨詢有限公司、何復黃輝集團控股有限公司、北京葉巍聯合房地產咨詢有限公司、上海新聯康投資咨詢有限公司、元圓物業、北京金網房地產投資咨詢有限公司、新景祥投資控股有限公司、廣州保利地產(
易居中國成為營業收入最大的策劃機構；世聯地產在規劃良好業務增長的同時，加大了代理業務的市場份額，成功登陸國內a股市場。通策發展營銷咨詢與銷售代理、金融投資管理、商業物業運營等綜合業務。，成為行業內首家獲得省著名商標認證的企業；合富黃輝以其獨特的房地產運營服務模式，提供立足實踐、突破現實的專業服務，系統解決房地產項目開發各環節的開發難題，為客戶實現理想價值；葉巍不斷提升服務水平和資源整合能力，將服務體系延伸至商業管理、房地產金融、資產管理等多個領域，積極為開發企業提供多領域增值服務；新聯康的代理銷售大幅上升，顯示出強大的代理銷售能力；原創出品依托復星集團，主營業務涵蓋壹手代理、房地產咨詢、商業地產三大板塊，在行業資源、媒體資源、高端客戶數據資源方面具有突出的領先優勢；黃金網絡代理銷售額增長200%以上，業務優勢進壹步鞏固；新景祥公司總部從廈門遷至北京，增強了在全國市場的競爭力。依托保利地產的綜合實力，保利地產代理形成了強大的專業和資源整合能力以及區域聯動輻射格局，壹級物業代理業務快速增長。華研以全新的商業模式，將經紀和金融的服務相結合，實現了房地產流通領域的壹站式服務，促進了企業的跨越式發展。
此外，中國TOP10房地產研究集團對策劃代理市場較為成熟的華南、華北、華東地區進行了深入研究，旨在為更多企業的發展提供參考。
華東地區有壹大批專業服務特色明顯的區域龍頭企業:通策為持有商業產權的業主提供包括規劃咨詢、投資代理、運營管理在內的綜合商業地產服務；華研秉承“研究、代理、金融”壹體化運營理念，成功開發房地產金融信息化創新服務平臺？“房聯中國”為終端客戶、銀行、開發商提供* * *共贏的房地產金融服務模式；弘策堅持住宅+商業復合型地產項目的整合營銷，形成前期策劃、營銷代理、運營管理的壹體化服務特色。
華南地區是中國策劃機構發展最早的地區，擁有中國最成熟完善的策劃機構市場。區內企業普遍擁有成熟獨特的服務鏈，尤其是在綜合服務方面。其中，中原地產在成熟的港式管理模式下穩健發展，提供全程策劃及銷售代理服務，是華南地區規模和實力突出的大型專業策劃機構之壹；作為廣州的策劃機構，經緯地產堅持為客戶提供高品質、全方位、專業化的綜合地產服務，包括項目開發顧問、項目開發融資安排、市場策劃、銷售代理等，成為區域內優秀的綜合服務商。
相比華南、華東地區，華北地區的區域規劃代理行業還不太成熟，是全國規劃代理企業百強最活躍的地區，吸引了眾多華南、華東地區的優秀企業。華北本土百強企業以區域性企業為主，密集分布在北京及其周邊的天津、河北、山東等地區。其中，葉巍定位於提供綜合服務，深度整合專業資源，全面實現市場調研與產品設計的互動、投前顧問與投後營銷的互動、科技與地產金融服務的互動，全面深度介入住宅、寫字樓、商業物業等領域，成為華北地區首家乃至全國數壹數二的綜合地產服務商。
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