數據研究中心發布了《廣州購房數據報告2016》。
報告顯示:
2016，廣州熱搜學校前十名，
越秀天河派講究沒落，
越秀從去年的7席降到了4席。
但海珠有四所學校位列熱搜前十。
看來學校的關註點不再只集中在越秀了。
而且各區的關註度差距縮小了。
隨著搜索熱度的變化，
買學位房的家長也會搬到其他地區。
雖然在過去的壹年裏，
學位房占據越秀二手房市場半壁江山，
交易熱度高於天河、海珠中心區。
但是越秀老城區的學位房價格偏高。
大部分是舊樓梯，
長壽命的房子很難獲得貸款。
不過海珠的學位房性價比高。
估計有家長轉投海珠、荔灣等學位房市了。
越秀或海珠學位房如何選擇？這成為壹些家長的擔憂。邊肖有壹些購買學位房的建議，供大家參考:
1.越秀學位房老舊，總價高，未來難以變現。選擇綜合的自住和學位為宜。
現在70、80、90後占了購房群體的主力。綜合自住+學位，購買群體主要集中在80後和90後，這些家長對學位房的要求比以前更高。也是因為將來更難實現總價高的老舊學位房，類似越秀老城區的學位房。如果是居住環境較差的老小區，這種小區對孩子的成長會有壹定的影響，所以自住要慎重考慮。
建議妳關註綜合性自住宜居社區，比如性價比高的海珠區，或者越秀的壹些宜居學位房。以後的學位就沒那麽重要了，因為名校會越來越多，每個區都會有很多名校進駐，所以妳要慎重選擇總價高的學位房。如果大戶型學位房沒有自住需求，就不必太在意。
第二，如果關註純學位房，小戶型越來越好。
如果註重純學位房，建議買小戶型的學位房。低價小戶型的成本更低，未來會有所改善。小戶型成交非常活躍。如果投資小戶型，可以優先考慮性價比高的。
那麽如何防止自己買的學位房被“糟蹋”呢？這七點妳壹定要註意。
1.學位房對應的位置不是靜態的。
不可否認，學位房交易存在各種問題。另壹方面，家長必須意識到，隨著城市的發展，房地產的增加，很多地區的小學地段每年都會有微調，學位房也不是壹成不變的。
2.離學校近不壹定是學位房。
在購買新的“學位房”時，要多方面仔細了解和確認，並註意附近學校的調整和劃分。因為受學生人數的影響，每年都會適當調整各個學校的招生面積。現在市場上的壹些樓盤，不管三七二十壹，把附近的學校都放進自己的樓書裏，打出學位房的口號。其實樓房能否納入學校招生範圍，需要提前了解清楚。對於少數靠近名校但不在其招生範圍內的“山寨”學位房，壹定要慎重。
3.不要壹直聽開發商的。
天河區教育局相關負責人曾表示，“我們不會和開發商簽訂協議，保證小區面積。”就近入學不等於就近入學。雖然物業建在小學旁邊，但是隨著城市的發展，很多情況都變了。物業交付使用後，教育部門會綜合評估附近學校的承載能力，最終劃出物業所屬的小學。
4、二手樓要搞清楚學位是否被占用。
買二手房，父母最關心的問題就是要知道房子的入住程度。對此，家長可以查看業主戶口本上是否有適齡兒童，或者去區公安局辦證中心查詢。
房子多次易主，也可能導致無法摸清情況。業內人士建議，父母在買房時也可以把學位保障寫進協議，以保證自己的權益。
5.已登記的不動產應避免成為“殘缺不動產”
在辦理房屋產權登記時，壹定要了解清楚相關的學位政策，避免成為“殘缺房產”，造成地段學位荒廢。
6.擁有多種屬性並不意味著可以選擇壹個學位。
家長不要輕易在學前調查中透露自己擁有多套房產。據了解，學位名單是以街道、戶籍管理部門、教育局提供的戶籍信息為參考，主要以戶籍標準為依據。如果是很多學生，學校壹般不會主動去查家長名下的房產。
7、家規嚴格監護人和戶主與住所必須壹致。
父母不要想當然的認為自己和孩子是同壹個戶口本，認為監護人和戶口本戶主必須是同壹個人，才能讓孩子有批次出生的資格。
(以上回答發布於2016-12-23。請以實際購房政策為準。)
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